El “Libro del Edificio Existente” (LEEx) es un documento técnico que evalúa el estado de conservación, eficiencia energética y potencial de mejora de un edificio ya construido o preexistente según la legislación aplicable en España. Está regulado por el Real Decreto 853/2021, que impulsa la rehabilitación residencial. El documento consta de diferentes partes tales como el “Informe de Evaluación del Edificio” (IEE) con datos sobre conservación, accesibilidad y eficiencia energética, además de un manual de uso y mantenimiento con instrucciones para su conservación y un plan de actuaciones con mejoras propuestas. Por todo ello, el LEEx es un documento orientado a la rehabilitación de edificios pretendiendo su adaptación en la medida de lo posible con la normativa actual, proporcionando un manual de uso, mantenimiento y un plan de actuaciones para su mejora (energética, accesibilidad, adaptación al Código Técnico de la Edificación, etc.) mientras que el IEE es un informe detallado sobre el estado del edificio, su accesibilidad y eficiencia energética. El IEE es por tanto una parte del LEEx y dependiendo del trámite a realizar o de la legislación a aplicar, será de obligado cumplimiento aportar sólo el IEE o su ampliación en contenido mediante la redacción del LEEx.
El objetivo principal del LEEx es proporcionar el de proporcionar un diagnóstico técnico que facilite las potenciales mejoras prestacionales de los edificios en España. La emisión de este documento pretende ayudar a evaluar, entre otras, el estado de conservación del inmueble, su eficiencia energética y sus posibilidades de mejora, promoviendo así intervenciones que optimicen su rendimiento y/o reduzcan el consumo energético. Además, en numerosos procedimientos administrativos con respecto a subvenciones vinculadas a rehabilitación, se considera como requisito técnico y legal para la consecución del trámite.
La emisión del LEEx puede verse favorecida por líneas de ayudas que promueven la emisión de este tipo de documentos para control y mejora de sostenibilidad y seguridad dentro de la edificación existente en nuestro país. En cualquier caso, debido a nuestra amplia experiencia en la tramitación de subvenciones dentro del sector de la edificación como dentro del sector de la eficiencia energética, y en concreto dentro del campo de la rehabilitación energética, te recomendamos que no dudes en consultar a nuestro equipo de profesionales en Gaener para que solventar cualquier tipo de duda.
Pregunta: ¿En qué se diferencie el LEEX del IEE?
Podría decirse que el IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es una parte del LEEx (Libro del Edificio Existente). El IEE es un informe detallado sobre el estado del edificio, su accesibilidad y eficiencia energética mientras que el LEEx es un documento orientado al diagnóstico de las mejoras potenciales en los edificios existentes, proporcionando un manual de uso, mantenimiento y un plan de actuaciones de mejora. Dependiendo de la normativa a aplicar, de los requerimientos exigidos por parte de un organismo concreto o del trámite a realizar (por ejemplo, solicitud de subvenciones), será exigible valorar el estado de un edificio mediante la emisión del IEE o podrá ser requerido un documento más completo como es el LEEx.